士的资产大幅缩水。并造就了十多万个负资产家庭。他们由于当初购买的房屋市场价格。已低于拥有人就该房屋向银行的借贷余额，造成“资不抵债”陷入困境。而在一九九七年高峰期卖楼套现者的财富存量，在通缩的环境下不减反增。财富大调整使香港社会结构发生重大变化，本来作为社会主体的中产阶层迅速缩无产阶层和负资产阶层不断扩大，社会稳定的基础遭到削弱，艰苦创业的风气和精神日渐消失，社会分化现象日趋严重。不论大事小事，都很难在理性的基础上达到共识。社会难以宁事。

　　泡沫不断吹胀香港的经验教表明，房地产泡沫往往产生于经济快速增长、通货膨胀阶段，而且同金融、税收等政策的过于宽松有关；而房地产泡沫破灭却于金融、税收政策的突然、长期收紧或股市、经济增长的突然跌落相关。对于房地产，既不要推波助澜，也不要猛然地挤压以导致其破裂。对于房价快速上涨，温和地挤压、逐步地收敛应是明智之举。曾思涛房价已经引起市政府的高度重视，市政府会抑制房价过高过快的增长的势头。

　　曾思涛想了一下说道：“大起就会大落，而这样像坐过山车一样的房地产价格起伏不定，会对我们长期的经济发展带来严重的影响。我们政府已经在研究如何平抑房地产上涨过快的势头，保持房价有一个合理的增长。从短期来看有如下几个措施。一是加大住房的供需关系，增加房屋的供给量，使房屋的供需基本平衡，这方面市政府已经在着手解决；二是产格征收闲置土地费。曾思涛扳着手指头说道：“囤地一融资一囤地融资。已经成为一些开发商的惯用手法，一些房地产商重视的是地产而不是房产。靠囤积土地来赚取高额的利润。所以要严格征收土地闲置费，严格闲置土的两年未动工无偿收回，第三要严打售楼环节的种种违规行为，房地产销售环节要规范，预售条件要提高。捂盘待价而沽遭受严厉打击，还有从金融、税收等等上采取切实措施等等办法，让这烧得发烫的房价得到抑制，，

　　从长远来看，要解决房价的问题，只有让未来的楼市三分天下：经济适用房等保障性住房、高档商品房、普通商品房。若经济适用房适用人群扩大，则可能对居高不下的普通商品房价格起到有效抑制。让绝大多数老百姓买得起房，让居者有其屋，这是我们政府的目标”

　　“曾市长的这个意见，我看是很好，但是就看能不能落实，可不要雷声大雨点做做样子，最后

　　曾思涛点点头，慎重的说道：“你的担心不无道理，这个问题我一直在思考，市政府将在近期组织一次这方面的大检查，成员包括市建委人大