公共服务于一体的城市新区。这个规划一旦落地，未来二十年内，这一片会成为临江县最热的发展板块。”

他用手在空中划了一道线，仿佛在勾勒一幅城市规划的蓝图，“而你们工程队正在施工的这几公里路段——从县酒厂门口到高速互通这一段——将成为带动这个片区发展的核心带。哪怕是十年以后，这一带也会是临江县城最漂亮的一条高等级景观大道。我参与了前两次方案的评审，这条路建成以后，虽然还是207国道的一部分，但按照我们县城的版图布局，这一核心路段将会命名为‘发展大道’。将来它两旁的路灯、绿化带、人行道、沿街建筑的天际线，都会按照城市景观大道的标准来统一规划和控制。”

江春生坐在餐桌对面，茶杯端在半空中，里面的茶水已经凉了，但他完全没有注意到。

岳父的这番话，每一句都在他脑子里激起了层层涟漪。他想到了他和于永斌、李大鹏在四新渔场买下的那五十亩地——那块地就在这条未来的“发展大道”边上，面宽两百三十米，正是未来的城市新区核心地段。当初他们买地的时候，只是觉得这地方紧挨国道，将来交通方便，建一排门面房出租能有个稳定的收入。后来听了岳父的规划分析，觉得这块地未来的升值空间不可限量。现在又听到县里已经把这个片区的规划定位提高到了“城市新区”和“融合发展”的高度，而且未来大概率还会在这一片区引入火车站点，他心里那股兴奋感愈发强烈了。

“爸，也就是说，我们在四新渔场买的那块地，现在看是没什么价值——就是几个大水塘，填土还要花不少钱——但等到将来，两百三十米的面宽，沿着未来的发展大道一字排开。当初我们买的时候是水面价一千八一亩，等今后新区发展开发起来了，那片地的价值可能就不是十倍百倍地翻了。”他放下茶杯，手指在茶杯沿上慢慢地转着圈，脑子里已经在盘算着这块地未来的升值前景。

“那是自然。不过你们现在别急着搞建设，先让地在那里放着。”朱一智靠在椅背上，用手指在桌上轻轻敲了两下，像是在敲定一个结论，“新区从规划到落地还要两三年的时间，周边的配套——学校、医院、商场——都还没建起来。你们现在就投资建设，房子建好了也没有人气，租不出去也卖不掉，资金占在那里划不来。等新区的经纬路网骨架拉通了，周边的公共服务设施配套到位了，人气自然就聚拢过来了。到那时候你们再动工，不管是自己开发、转让、与人合作，收益都会比现在高得多。”

他端起已经微凉的茶杯又喝了一口，语重心长地继续说道，“做房地产投资，最重要的是踩准节奏。节奏对了，事半功倍；节奏错了，事倍功半。你们现在手里这块地，位置好、面宽够、拿地成本低，只要节奏踩对了，将来必然会成为‘永春实业’手里最有价值的固定资产。我有一个建议——这几年你们还是重点靠环城南路的门面房一边收房租积累资金，一边关注这一片的规划动态。等政府的基础设施开始动了，你们再开始动作不迟。但在此之前，不要轻举妄动。”

江春生认真地听着，不时点点头。岳父在规划局干了这么多年，见过的城市开发项目不计其数，他对土地价值的判断和开发节奏的把握，比他和于永斌这样赶鸭子上架的生意人要专业和通透得多。

他忽然想到了一件事，放下茶杯对朱一智说起。

“爸，前一阵子土地局殷局长的儿子殷小川——您认识的，就是那个胖乎乎的殷小川，以前您和他们父子一起去白马湖钓过鱼的。”

“我知道。上个月我还和殷局长一起参加了周副县长组织的一个规划评审会呢。他儿子小川怎么啦？”

“他带我去县酒厂找厂长李波闲聊。——对了。上次我送您的五斤散装临江大曲原浆酒，就是他帮我从酒厂弄来的。”江春生解释道。上次殷小川出面从李波的酒厂弄来的二十斤临江大曲原浆酒，他拿回来以后用五斤装的塑料壶平均分成了四份——一份送给了岳父，一份送给了于永斌，一份准备送给李大鹏，还有一份送给了自己的父亲江永健。两边父亲都说这酒好。

“那酒不错。”朱一智点头。

“爸，我想说的是另一件事。”江春生把话题拉回到正题上，“李波说他们厂不想把现在这块老厂区的土地交出来，想在新厂区搬迁以后保留老厂区的土地建办公楼和职工宿舍，甚至连地下那个防空洞改的酒窖都不动——他说那酒窖是酒厂的根，里面存着十几年的老原浆，搬不走也不能搬。但县里还没有点头，说要上办公会讨论。他那边职工的情绪比较激动，说是如果县里要强行收回这块地，他们就集体去县政府请愿。”

朱一智端起茶杯慢慢地喝了一口，靠在椅背上，沉默了片刻。窗外早就漆黑一片了，餐厅里的双管日光灯把整个房里照得亮堂堂的，白色的灯光洒在他花白的头发上，把他侧脸的轮廓映得格外分明。他放下茶杯，语气里多了几分分析问题的冷静和客观。

“县酒厂这个事，现在确实处在一个僵持阶段。李波想保留老厂区土地，不是没有道理。酒厂从建厂到现在二十多年了，职工们的家都在附近。子女上学、老人看病都离不开这一带。现在厂区要搬到十几里外的江堤边上，那地方现在基本上没有生活配套实施，职工们上下班远了，如果大家都没有什么后顾之