观一番。周围都是普通民房，一条条小巷尽头便是四合庭院，居民悠然行走在巷子中享受生活的安定。进了四合院，便能发现居民的居住条件随着人口的增多而拥挤不堪。

光靠武侯祠的景区门票是不可能收回巨大的成本，何况这个景区届时还将和蓉城市政府合营分成。要快速收回成本，只能是卖房子卖商铺，不然巨额投资靠出租几十年才会回本，这一点秦然心里很清楚。

围绕武侯祠景区附近，肯定是要建成旅游风情街，吸引游客驻足游览，街道可以有商铺出售。在附近，还可以利用空地兴建有蓉城特色的院落，把它改造成适合经营民宿和餐饮酒吧的小楼，然后通过出售院落套回开发资金。从地理位置看，这些地方都位于西面，以旧建筑仿古风格为主。至于东面则会是现代建筑，兴建一座江南广场，以及回迁户的居住小区，还有预留足够面积的江南地产商品房小区。

东西面之间会兴建一条人工河或者人工湖分开，东西之间古典与现代文化交融对应，一边是千年前的文化传承地，另一边是现代都市多元化的休闲娱乐热点。

这些是秦然的初步计划，和同行的策划部员工交流了一番，大家觉得大有可为。但接下来就是和蓉城方面的谈判，看能争取多少优惠条件，毕竟这关系到江南集团的利润。

蓉城市政府也急于推荐这个武侯祠招商项目，整一片旧城区改造面积高达80万平方米，光是武侯祠景点就要占去20万平方米的地方，剩余地方还要规划建成新的城市中心。现在江南集团有意介入，那是最好的选择了，一个有开发能力又有运营能力还有成熟案例参考的投资商，能让蓉城市政府放心。

秦然主要的诉求是要求减免土地出让费用，毕竟这是很大的一块金额。其次，要当地政府出面负责拆迁工作，不然光是拆迁就会累死人。第三，必须保证江南集团有足够利润项目，例如住宅商铺等自有产权。

当地政府则希望，武侯祠由江南集团负责扩建修缮，然后交回给政府方面单独运营。其二，土地出让金方面希望能收回一些资金，毕竟市里财政不宽裕。第三，拆迁由江南集团负责，市里不干涉。第四，规划方面江南集团必须遵守全市统一规划，所建项目必须经过市里审批通过。

最终，经过艰苦谈判，双方达成了初步协议。

一、江南集团负责建设修缮武侯祠景点，以5A级景点标准通过国家验收，有20%的收益分成10年时间。

二、蓉城市政府出面负责拆迁工作，江南集团配合，以宁博模式为准，由江南集团负责安置补偿拆迁户的所有费用。

三、江南集团将以1亿元取得武侯祠地块旧城改造项目土地，其中5000万蓉城市政府将以招商优惠条件返还江南集团。

四、回迁安置小区由江南集团负责兴建，拿出一定商铺补偿拆迁居民。

五、江南集团将兴建一座江南广场座落于改造地块。

六、整个项目改造方案必须经双方同意后方可实施，不然以违约责任论处。

七、江南集团承诺投资金额不少于30亿人民币。

就这样，江南集团完成了进入西部蓉城市的战略步伐。

第四十八章横刀夺爱

沪东市内第二高楼的方案正式通过市政府审核，它有了一个如同“中国尊”般形象的名字“观音瓶”。这是广大人民群众根据大楼形状喊出的通俗易懂称号，因为这栋摩天楼远眺过去确实像观世音菩萨手中拿着的净水瓶。

地方政府对摩天大楼地标建筑有着格外的热情，因为一个城市的发展，最直观的印象就是市容市貌的变化，尤其是举头望去映入眼帘高耸入云的各式高楼。沪东市地方政府自然不能免俗，他们同样敦促江南集团尽快开工建设这栋摩天楼。

但秦然却有意拖慢了步伐，工地是已经开工，但进度不快，因为摩天楼项目占用的资金实在太多，他需要等旁边的江南广场完工后回血，集团第三座江南广场将在国庆节正式亮相。

江南集团正式和蓉城市政府签约武侯祠旧城改造项目，预计投资总额达到30亿，成为蓉城市的年度十大市长工程之一。秦然把郭子瑞从苏南省调过来，全权委任其充当江南集团西进的急先锋。江汉市已经打开了局面，秦然把熊信东的得力助手赵伦“抢”走，官升一级接替郭子瑞，统理苏南省大小事务。

熊信东和郭子瑞两员大将，又将站在同一起跑线上，看谁为集团开疆辟土功劳更甚。江南集团飞速发展，离不开顶尖人才的辅助，经过近6年时间的打磨，名校毕业的员工起点更高，许多都成为能够独挡一面的栋梁之材。秦然也不吝啬给以他们机会，毕竟现在江南集团扩张的速度着实太快。

江南地产冲刺明年上市，为了使上市估值高企，需要在土地储备面积上增加亮点。今年在秦然大肆扩张的指导下，各地分公司不再局限于市中心抢地，而是把目光转向了欠发达的郊区吞下大面积土地。以前1个亿在市中心只能拿下5万平方米的地块，在郊区可以放大到20万平方米。

短短半年，江南地产土地储备量从年初的260万平方米，直线飙升至830万平方米，增长了近3倍。预计年底将会突破1000万大关，成为国内名副其实的地主。当然，这些土地都不是一次性付款，平均结算年限在3.4年，足够江南地产辗转腾挪消化。

8月份，江南地产进入津门市。

年初就定下了进入津门市的计划，一直拖到现在还是偶然的机会踏入了