已经有这个成绩就不错了。”

　　易卫东跟着到了上面参观了一圈抽空问道：“这一平方尺成本大约是多少？”

　　娄同甫想一想说道：“大约在40元多一些。”

　　易卫东惊讶地说道：“现在普通的住宅是50元左右，也只是说只有一成的利润？”

　　别人不都是说地产是暴利吗？过几年那些大佬都是依靠地产业发家的，怎么只有一成的利润，那这地产有什么意思？

　　娄同甫说道：“账不是这么算的，不是所有的成本都是地产商出的。”

　　“这话怎么说？”

　　娄同甫笑道：“我也是干了这一行才弄明白。”

　　解释过后，易卫东才知道，地产商拿地的资金是总成本的三成，这个是地产商自己拿到的钱，然后就可以拿地皮找银行贷款了。

　　然后就是跑手续办理各种施工许可证，设计图纸，找建筑公司进场施工，先付少量的费用，这些都可以用贷款的钱来支付的。

　　下面就是霍银东发明的楼花了，也就是预售，房子刚开始盖就能全部卖出去，再用收到的房款继续盖楼，直到最后的交房。

　　这么一说易卫东就明白了，道：“也就是说一个项目只要付三成买地皮的钱，将会有一成的利润？实际上是三成的利润了。”

　　“是啊，地产就是这么暴利。”娄同甫接着说道：

　　“现在主体已经要封顶了，我正想找你呢，我们是不是可以卖楼花了？”

　　别的公司在开工的时候就卖楼花了，易卫东之前没有同意这么早，现在眼看就封顶了，确实是到了可以出售的时候了。说道：

　　“也好，那就卖吧。还有既然我们不缺钱，你就多买地皮，先屯着，要是钱不够，我还可以借给公司。”

　　娄同甫知道易卫东的圆珠笔赚了大钱，现在操作也有了底气，说道：“那好，我会找人专门收地皮的。”

　　香江的土地都收归公有，定期组织拍卖土地，新的地皮只能拍卖，或者买其他人持有的土地，你买下来也可以不开放，先屯着等以后再开发，长荒草也无所谓。

　　易卫东出资金，娄同甫进行管理操作，赚钱对半分，这样的生意才是易卫东想要的，自己只要花费很少的精力就可以了，只可惜这样的生意伙伴只有娄同甫和秦正泰两人。

　　晚上，易卫东准点给远洛杉矶的秦夏月打了电话，两地相差十六个小时，两边约好的在固定时间打过去，接通后易卫东就笑道：“小月姐，你以后就是我的人了。”