涛大致的翻了一翻协议的内容。

　　“拆迁补偿款是市拆迁办负责放的？”

　　曾思涛看了看落款问了一下旁边的金学成。

　　姜云山忙在一边说道：“恩。为了统一市里的拆迁补偿款为企业解决后顾之忧市里统一进行的安排”

　　拆迁办在政府的机构中只是一个事业单位拆迁办公室的简称负责与拆迁有关的事务是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织

　　拆迁是最麻烦的事情。拆迁办会主动把这样的事情揽在身上？

　　曾思涛心里冷冷的笑了一下拆迁办之所以愿意接受这样棘手的问题不是因为那些冠冕堂皇的理由。而是因为这里面“利润”可观。

　　房屋拆迁有什么麻烦主要就是拆迁补偿款的问题在愈演愈烈的房屋拆迁纠纷中补偿金额严重低于市场价格成为普遍现象。拆迁补偿款就像股市中的股票不管大客户小客户还是散户都想在这里捞一

　　拆迁评估是拆迁补偿安置金额多少的关键。最有能力和机会克扣、削减拆迁补偿金额的是房地产评估公司。先房地产评估有一个非常重要的拆现率由市场利率、房地产市场行情、平均利润率等综合参数来确定问题目前拆现率没有固定的参照数字只能是根据实际情况由评估公司来确定。拆现率是最后算出补偿金额比较重要的一个数字不能有什么差错就算是差错百分之零点几最终的评估结果都会产生很大的偏差。因此评估公司可以根据开商或者拆迁公司的意图把折现率的最终结果降低。不仅在折现率上可以如此在房屋评估报告的其他技术层面都可以这样运作。在拆迁过程中开商或者拆迁公司是“巨人”而拆迁户是小人”开商和评估公司甚至政府部门都会利用区域定价时间差来降低评估补偿金。他们一般可以根据政府公布的区域地价进行评估但问题是区域定价不是固定的随时都在变更和升值。目前一些地方政府还不能保证根据市场行情及时调整区域定价如原来一个区域的定价在四千元尸平方米但两个月后区域定价升值到了五千元平方米此时还没到政府重新公布区域定价的时间那么被拆迁居民所得到的补偿肯定就少了许多。

　　在眼下甚至很多地方根本就不经过这一关直接谈坦诚多少是多少。即使是请评估公司拆迁户在金钱面前评估公司偏向谁这不言而喻开商早已请评估公司做好了评估报告在公告后即刻开始拆房拆迁户根本无法介入评估过程。一些地方在土地开和拆迁中一味地“照顾”开商的利益不尊重普通群众的财产权和基本利益何时拆迁、怎么补偿、如何安置都是拆迁单位说了算拆迁户只能被动接受而没有商讨、更没有讨价还价的权利。经过层层克扣的房屋拆迁补