的土地，早就被地产大佬们瓜分完毕了，星辰科技现在进来，只能去偏远的郊区。”

　　“也没有那么夸张吧，郊区建房再配合星辰公交，一样能玩的风生水起，我就不信了，科技的力量，难道还干不过土木工程？”

　　“管你科技还是土木，都先要有土地明白吗，房子再高科技，也要建在土地上，亏你们还是星辰科技的粉丝呢，实事求是懂不懂？市区的房子和郊区的房子永远都不可能一样，就算你能用公交通勤，就算你说破了大天去，那也是不一样。”

　　“楼上有道理，现在星辰科技面临最大的问题，是市区土地已经被地产集团垄断了，想想看，要是这些土地在星辰科技手里，能发挥多大作用？搞不好就是梦幻般未来都市，然而很可惜，星辰科技作为地产行业后来者，很难拿到市区土地，来实现自己的理想了。”

　　“太可惜了，如果星辰科技掌握市区资源，城市生活绝对会更加美好，而不是退到郊区搞公交系统。”

　　“这话在理，京城离不开紫禁城和金水河，离不开后海和天坛，那些是京城的标志，京城的历史，京城的文化，如果星辰科技跑到密云盖房子，就算房子盖得再好，也没了京城的那股子精气神。”

　　无论如何，在地产大佬们的幸灾乐祸的眼神中，无数吃瓜群众的期待中，星辰科技成立七年来，破天荒的头一个地产项目，正式登上了历史的舞台。

　　时间一到，罗佳就出现在无数宾客之中，他穿着白色T恤和蓝色牛仔裤，脚下不是匹克态极，而是一双十分骚气的李宁悟道。

　　由于不是产品发布会，所以现场并没有舞台，更像一场简单的酒会，周围有点心和茶水，罗佳出现后，大家端着茶杯或者酒杯，将罗佳围了起来，热烈鼓掌，还有人起哄，让罗佳讲两句。

　　“好嘛，你们这是把我当成说单口相声的了，动不动就想让我说上一段。”罗佳笑着说道：“那行吧，谁让各位都是我们请来的客人呢，这个面子还是要给的。”

　　“我想，大家现在最关心的问题，应该就是房地产的问题，星辰科技好好的搞研发，怎么会想去盖房子呢？虽然你们已经决定要搞房地产了，但作为一群理工直男，你们懂地产吗？”

　　“说实话，房地产这个东西，我们还真是不懂，但好在我们还可以学习，还可以研究，这是我们的特长。”

　　“众所周知，最近鹤岗房地产事件闹的沸沸扬扬，很多人感到不可思议，区区几万元，就可以在一个国家地级市，买到质量不错的房子，折合每平方米价格才一千元出头，甚至只有几百元，完全就是大白菜价。”

　　“我们对于鹤岗现象也非常有兴趣，于是进行研究，最终，我们得到这样一个结论。”

　　“鹤岗之所以房价会崩塌到如此地步，是因为五个特定条件。”

　　罗佳说着，伸出了一根手指，而此时无论现场还是家里看直播的观众们，都聚精会神，纷纷竖起了耳朵。

　　“第一，城镇化率高达百分之七十以上，附近居住的农民，该进城的都已经进城了，缺少接盘侠。”

　　“第二，出生率低到了一一下，本地年轻人要么出去打工，就算留在本地的也不怎么生孩子，外地人又不会来鹤岗创业，还是缺少接盘侠。”

　　“第三，房屋持有成本高，南方人或许并不知道，北方极寒地区的房子，每年是要交几千元暖气费的，哪怕不住也要交，千万别小看这几千元，它相当于房产税，甚至比未来的房产税更贵。”

　　“第四，鹤岗这座城市历史很短，工业化又早，缺少土著居民，没有城中村棚改需求，从本质来说，棚改就是为了逼你买房子，人为制造接盘侠，鹤岗很不幸，本地没有接盘侠也就罢了，自己制造接盘侠也造不出来。”

　　“第五，鹤岗附近没有大城市，无法承接大城市上班通勤族，而且方圆三百公里内的城市，同时满足条件一到条件三，都是找不到接盘侠的衰落城市，无法指望周围城市能搭把手。”

　　“正是由于以上五个条件，终于成就了鹤岗的超低房价。”

　　“之所以和大家讲这些，不是我们要去拯救鹤岗，更不是鼓励大家去鹤岗置业，而是为了向大家展示一种思考方式，别人面对房地产问题是如何研究的，我不得而知，但对于我们星辰科技来说，我们就是这样研究的。”

　　“将房价的问题掰开了，揉碎了，从不同的维度，不同的角度，跨越现在和历史，进行全面而彻底的理性分析，然后得到结果，研究解决方案。”

　　“也就是说，等会儿大家看到的，将是我们在绝对理性，面向星辰大海，在这两个前提条件下，得到的最终答案！”

　　哗啦啦~

　　现场响起热烈的掌声，还有人兴奋的欢呼。

　　“这分析也太厉害了吧，不愧是理工直男军团啊！”

　　“牛逼！星辰科技果然比那些所谓房产专家靠谱多了，你瞧人家这结论，这才是真正的理性客观！”

　　“身为本地人，我只能说太真实了，差点以为罗总家乡也在鹤岗呢。”

　　“好期待，硬汉天团用他们的理性和客观杀入房地产行业，会掀起怎样的惊涛骇浪？”

　　“应该会与众不同，甚至产生颠覆效果吧？”

　　星辰科技这群直男，永远都是这样，他们实事求是，不懂拐弯抹角，你不明白鹤岗房价为什么会崩盘，他们就一二三四，一条条分析给你看。

　　目光扫视全场，