孟有田的工厂影响不是很大，特别是方便面厂，开发出了纸桶锡箔的包装，以此打入了欧美市场。而服装厂和玩具厂的困难是暂时的。赚的少一点也没关系。只要能坚持下来。孟有田知道不久之后港府便会制定出新的产业政策，香港经济从此由转口贸易型转向加工贸易型，蓬勃兴起的加工工业将成为香港的经济支柱。

尽管如此，孟有田的目光主要还是盯在房地产上。趁着禁运造成的商业萧条。工厂倒闭。他动用资金购买下几家纱厂，把自家的企业搬了过去。这有一举两得的作用，一来有了自己固定的地方。不必给自家的工厂再交租金；二来这三家工厂地点颇佳，等到房地产复苏，便又能赚大钱。

五十年代初，香港的地产市场本不活跃，加之受到朝鲜战争的影响，更是不景气。地价尤其便宜，孟有田趁机囤积地皮，尖沙咀、土瓜湾、西环等地盘被纳入了囊中，每平方英尺只有十几块的价格，买一块地只花几十万，简直是太便宜了。

洋商退，华商起，这是那个年代香港最主要的特点。因为相对于华商，洋人对新中国政策没有信心，对gcd的恐惧更加强烈。一有风吹草动，他们就做撤资撤侨的准备。

孟有田买下这块地皮后，便授意海沙公司向建筑业进军，招揽了一批建筑工人后，开始在西环建设住宅楼宇。这批住宅楼宇多数是五层，也有一些是六层，在当时的香港也算是比较高的住宅了。

建设周期一两年，等到这批楼宇全部建完，差不多也是朝鲜战争结束的时候了。然后便是香港经济的全面复苏，而房地产业更是红火起来。回顾香港近半个世纪的经济发展历程，可以看到香港经济的腾飞，最后一跃成为“亚洲四小龙”之一，其实就是从地产行业的勃兴开始的。

准备是充分的，先拿块地皮让海沙公司熟悉建筑行业，培养并形成自己的建筑队伍。这还不够，孟有田又聘任了两位大律师，做法律上的准备工作。

当时把楼宇出租，是香港地产行业最盛行的方法。而卖楼的方式，则是以一整幢作为单位的。如果没有巨额资金，是很难购买下来的。可即使有钱整栋买下来，要转手卖出去也极不容易。因此，从事楼宇买卖的都是一些实力雄厚的大公司，私人极少涉足其中。大公司拥有一幢大厦后，若不是整幢卖出去，就是自己使用或租给其他用家。所以，当时的地产公司通常称为置业公司，并不称作发展商。

分层出售，卖楼花，自然是孟有田掌握的两大销售利器，但要实现起来，还有麻烦，主要是楼房的产权和