操心，就想整体出租，租期长的话租金还能优惠。”

　　“好，那就定这儿吧。火车站附近虽然不是什么高大上的商圈，但接待客户也算是不掉面子了。

　　文康，办公室租好后，立刻安排施工进场，尽快翻新好。人手不够的话，正好在周边多招募点散工，把队伍扩大。

　　接下来包子店、米粉店可是多店同开，装修施工这部分，你可不要掉链子。”陆泽重点强调。

　　齐文康点点头，马上应承道：“陆总您放心，这几天我已经联系到了一些施工队洽谈合作。等装修公司的管理团队配齐，会继续招聘大量散工，组建出更多属于自己的施工队。”

　　“嗯，管理团队这块会尽快招聘到位。刘敏，招聘是个什么进度？”陆泽向刘敏问了起来。

　　刘敏翻开笔记本，汇报道：“老板，几个项目的管理团队，我已经筛选出不少候选人了。而且在人才市场那边，也放了长期招聘的信息。

　　前两天已经打电话约了两波人面试，但是咱们办公室还没确定，面试时间我会另行通知。

　　另外店员这块的招聘，我已经联系了二十几家职业介绍所，到时候人手肯定不是问题，咱们可以慢慢选。”

　　“不行，不能这样干等着。你这边要加快推进招聘，面试也可以提前进行。没有场地的话，找个酒店租个会议室，提前安排起来。

　　所有人都指望着你这边的工作进度才能继续推进，可不能耽误。

　　干工作，要多动脑筋，没有条件，要自己想办法创造条件。这事你做得不到位，下不为例啊。”陆泽忍不住说话都变得严厉起来。

　　当初他就讲过，刘敏的人事招聘工作，是重中之重。没想到她还是没有像自己预期的那样重视起来。

　　刘敏立马做起检讨：“老板，确实是我没做好，我认罚。明天开始我就全力推进，一定把进度赶上。”

　　“嗯。文斌，选址工作呢？”心情不爽的陆泽，强压住火气，转头又朝着肖文斌问起来。

　　肖文斌认真回应道：“老板，包子店和米粉店这块的选址，顺利进行着，每天大概两到三家门店的进度在推进。等之后市场团队扩大，选址速度还会更快。

　　而【拾光优选】这边，他们选址团队也培训完成，由于门店不多，选址没什么压力。

　　最后是【嘻小羊】火锅店，看稳了三家社区街边店的选址，而且已经在洽谈合同了。

　　不过，有一个意外的事情，需要您这边做决定。”

　　“什么意外的事情？”陆泽定睛问道。

　　肖文斌道：“陆总，前几年我出差魔都认识的一位做市场的朋友，这些年也是在做商场的市场工作。最近，他跳槽到了一家新的商场，负责品牌招商。

　　这家商场在东海虽然只算中档水平，且新开没多久，但人流绝对是一等一的。

　　前两天我一时兴起，联系这个朋友吃了个饭，得知到一个好消息。

　　他们商场有个餐饮品牌，经营了大半年，亏了不少钱，马上就要退租了，因此正好有个店铺位置空出来。

　　我去看过，那个位置真的是不错，就是租金非常高，而且跟我们原定的市场计划有冲突。老板，您要不要去看看？”

　　“商场店铺？在哪里？多大面积？”陆泽急切地三连问。

　　肖文斌回想了一下，接着汇报起来：“店铺非常大，足有近两千个平方。那个商场叫美罗城，就在XH区那边，老板您听说过吗？”

　　“什么？美罗城！你确定没有记错？”陆泽惊了，没忍住都喊了出来。他印象中，美罗城不是今年才开业的吗？

　　肖文斌瞄了一眼笔记本上记录的信息，严肃地回道：“老板，我没记错。就是美罗城这家商场，他们是去年开业的，试运营了一年。

　　其中有很多品牌，都是以三到六个月的免租期，这样的优惠条件招进去的。现在商场人气旺了，今年租金大涨。有些品牌亏损得厉害，熬不下去就要退租了。”

　　原来是这样，陆泽这才明白过来。

　　美罗城这操作，都是商场的老套路了，一点都不稀奇。

　　一般新商场开业，会以最优惠的条件招募一些大牌入驻，不仅免租几年不说，还会给一笔巨额的装修补贴。

　　通过这些大牌，再去吸引一些小品牌及新品牌入驻。同样也会给一段时间免租期，但是装修补贴就别想了，而且合约通常还是一年一签。

　　因为新商场需要试运营一年，第二年人气一旺，必然是要涨租金的。

　　虽然有不少品牌会因为这个招商政策占到便宜，但更多的品牌都充当了炮灰，成为商场吸引人流的垫脚石。

　　甚至，一旦有大牌出更高的租金，商场还会毫不留情面地把新品牌和小品牌扫地出门。

　　至于合约或租赁协议，没有半毛钱用，人家一开始就留好了后路。

　　商场的协议上，早就让律师拟定了免责条款，所有品牌租户，都必须无条件服从商场的运营调配。所以，他们把你扫地出门，甚至可能一分钱都不赔。

　　是不是觉得这霸王条款挺不讲道理？可商业地产就是这么牛气，你爱租不租。

　　要不然当年老马电商都干得那么牛逼了，还要被商业地产的大佬鄙视呢。许多新品牌、小品牌，就是一茬茬韭菜，不停地上杆子给商业地产上供。

　　没办法，商业地产向来是最强势的一方。

　　哪怕到了电商横行的年代，商业地产也依然是如此蛮横。因为对于需要实体店铺的生意来说，商场的店