好：中高楼层为佳，具体来说，总楼层在 15 层以上的，选 10-12 层；总楼层在 15 层以下的，选 8-10 层，顶层和底层绝对不考虑；

五、朝向采光：必须是纯南向或者南北通透的户型，客厅和主卧的窗户必须朝南，保证每天至少六小时的充足日照，驱散潮气；

六、产权年限：房龄尽量新，最好在十年以内，而且必须是‘满五唯一’的房源，这样能减少不少税费，避免后续麻烦；

七、社区配套：必须是成熟社区，周边一公里内要有大型超市、菜市场、社区医院，公共交通方面，步行到地铁站或公交站不能超过五分钟，小区内部环境要安静整洁，不能临近主干道；

八、物业服务：需要有口碑良好、服务规范的物业公司管理，比如能保证 24 小时安保、及时处理业主报修，物业费标准可以高一些，但服务必须跟得上；

九、小区环境：小区绿化率要求在 25% 以上，最好有中心花园或者休闲步道，配备基本的健身设施和儿童游乐区，方便老人散步、孩子玩耍；

十、车位配置：必须配备一个产权清晰的地下固定车位，不能是租赁车位，车位位置最好离单元门近一些，方便上下楼。”

说完，她看向刘敏，语气柔和了几分：“就按这十条标准筛选，只要能找到完全符合要求的房子，我额外给你个人包一个大红包，算是感谢你的辛苦。”

旁边几个一直竖着耳朵偷听的男顾问，听到这几乎 “吹毛求疵” 的十条要求，忍不住低下头交头接耳，嘴角带着不屑的嗤笑：

“两千万想在塞大西门买这样的房子？简直是做梦！”

“真把买房当买大白菜了？还十条全满足？我从业五年都没见过这么完美的房源！”

“就这预算，十条全中的房子，没个三千万起步想都别想！”

“唉，小刘这是白高兴一场了，这单她肯定搞不定，到头来还是竹篮打水一场空……”

刘敏听着这些议论，脸微微发红，却还是咬着牙坐回电脑前，手指在键盘上飞快敲击，开始筛选房源。额角很快渗出了细密的汗珠，顺着脸颊滑落 —— 正如那些 “前辈” 所说，在两千万的预算范围内，要同时满足 “近塞大、大户型、精装修、好楼层、全南向” 这些核心条件，房源数据库里几乎一片空白。她反复调整筛选条件，把房龄放宽到十五年，把面积缩小到九十五平米，可符合要求的房源依旧寥寥无几，而且要么是朝向不达标，要么是没有产权车位。

心一点点沉了下去，指尖都变得冰凉，刘敏的眼睛有些发红 —— 难道自己来塞京打拼三个月，好不容易遇到的第一个 “大客户”，就要这样泡汤了吗？巨大的失落感像潮水般涌来，几乎要将她淹没。

就在这时，店里公认的销售冠军孙定邦踱着方步走了过来。他刚才虽然被李梦夏婉拒，却并未失去信心，见刘敏半天没动静，觉得机会又来了。他整理了一下脖子上那条价值不菲的丝绸领带，又顺手理了理西装袖口，脸上堆起极具亲和力的职业笑容，自信满满地走到李梦夏和梁冰玉面前，想在两位美女面前好好展示一下 “金牌顾问” 的实力。

“两位美女好！鄙人孙定邦，店里的人都叫我老孙，在塞大周边做房产销售快八年了，算是个‘老塞京通’了。” 他笑容可掬，语气里带着几分不易察觉的优越感，“刚才听刘敏说您二位对房子要求高？巧了不是！昨天我手头刚拿到一套独家好盘，还没来得及挂到网上，一般人我都不告诉！”

他故意停顿了一下，吊足了胃口，才接着说：“这房子位置绝了，离塞大南门走路就五分钟，出了小区门拐个弯就到学校！楼龄才十三年，正是房子的‘黄金年龄’，不老不旧刚刚好！开发商统一的精装修，前业主保养得跟新房似的，家具家电全留下，真正的拎包即住！户型是三室两厅双卫，总楼层 33 层，它在 18 楼，妥妥的黄金楼层，采光视野都没话说，实用面积足足 113 平！”

说到这儿，他压低声音，一副 “我给你捡了大便宜” 的语气：“业主着急出国定居，急着变现，开价才 910 万！姐您要是真心想要，我再跟业主磨磨，九百万绝对能拿下！这性价比，在塞大周边绝对是蝎子拉屎 —— 独一份！怎么样？现在有空的话，我立刻就带您二位过去瞧瞧，保证您满意！”

他说得滔滔不绝，唾沫星子都快飞出来了，眼神热切地盯着李梦夏，等着她露出惊喜的表情。

“朝向？” 李梦夏却连眼皮都没抬，依旧保持着优雅的坐姿，淡淡地抛出两个字，语气里听不出丝毫波澜。

“呃…… 这个……” 孙定邦脸上的笑容瞬间僵了一下，眼神有些闪躲，声音不自觉地低了几分，“是…… 是北向。不过美女您听我说，北向也有好处，夏天不晒，屋里凉快，而且这房子视野好，能看到小区花园……”

“多谢孙哥费心介绍了。” 李梦夏没等他说完，就礼貌地扬起一个无可挑剔的微笑，随即抬手打断了他的话，语气依旧温和，却带着斩钉截铁的拒绝，“不过很抱歉，我们对朝向要求很高，只要是北向的房子，哪怕是白送，我们也不会考虑。”

孙定邦脸上的笑容丝毫未变，仿佛刚才碰的不是钉子而是棉花，他很快调整好状态，立刻无缝切换出另一张 “王牌”，语气里的自信更甚：“美女