人居住未免太过空旷。

况且听修二介绍，这乌尔泰大人也是在内务府供职，如今因内务府丑闻才想脱手宅院。

只怕是也深深参与丑闻其中，郑孝胥心中已然打定决心，万不可购买此宅院。

\"乌尔泰大人，\"郑孝胥当即婉言道，\"贵府气派非常，只是在下只需二进宅院足矣，此番进京只有主仆三人。如今皇上退位，又是内务府事务繁杂之时，在下这才决定留居京城以辅佐皇上太后。此后需时常入署办公，太过宽敞反而不便，在下私心觉得应当低调些。\"

乌尔泰闻言，苍白的脸上露出一丝理解之色：\"郑大人说得是。如今时局不同了，低调些也好。\"

乌尔泰见郑孝胥如此表态，也猜出其中几分缘由并不点破，他只得叹息一声，\"故作镇定说道，只是这宅子空置日久，老朽也是不得已才......\"

两人又寒暄几句，郑孝胥便与乌尔泰大人告辞。临行前，老者执意送至门口，拄着拐杖的身影在暮色中显得格外孤单。

回程的路上，郑孝胥对修二道：\"这宅子虽好，终究太大。明日再去看看那处贝勒爷家三进的私宅吧。\"

修二点头应下，心中暗忖：这位郑爷果然是个明白人，既不失体面，又懂得审时度势。

注意：若业主为旗人，需额外确认是否已办理“旗产脱籍”手续（清末旗产禁止卖给汉人，民国后放宽，但需官府备案）。

出了乌尔泰的三进宅院。

修二便领着郑孝胥主仆二人转过几道幽深的胡同，来到一处略显陈旧却依然气派的高大门楼前。门楣上鎏金的匾额虽已有些褪色，但门环上的铜狮雕工依然精细，可见当年贝勒爷家的显赫。

\"这是前清睿亲王一支的贝勒爷私宅。\"修二压低声音介绍，\"如今贝勒爷举家迁往天津，只留了个老仆看守。\"

推开吱呀作响的朱漆大门，院中一片寂静。老仆佝偻着背迎出来，脸上皱纹里夹着岁月的风霜：\"几位爷是来看房的？\"

老仆得了众人的回复，领着众人进了宅院。

\"贝勒爷家当年喜爱豢养鸽子。\"修二边推门边解说，\"现在鸽笼还在，就是鸽子早飞了。\"院中一棵西府海棠开得正艳，花瓣落在青石板上，像铺了一层淡粉色的毡子。

正房五楹七架，檐下彩绘虽已斑驳，但\"五福捧寿\"的纹样依然清晰可辨。郑孝胥注意到房梁上的彩画虽已褪色，但构图严谨，笔法工整，一看就是宫里出来的工匠手艺。

东厢房三间，原是书房。推开门，扑面而来的是淡淡的墨香。窗前榆木书案上摆着文房四宝，墙上挂着几幅字画，落款处\"睿亲王府\"的印鉴依稀可见。

西厢房原是卧室，如今空置。推开窗，后园景色尽收眼底——一棵老槐树遮天蔽日，树下摆着石桌石凳，石桌上还刻着精致的棋盘。

夕阳将两人的影子投在斑驳的砖墙上，郑孝胥忽然轻笑一声：\"带我看后罩楼。\"

穿过垂花门，一座二层小楼出现在暮色中。楼窗虽旧，窗棂上的冰裂纹却完整无缺。郑孝胥的手指在窗台上轻轻划过，指腹沾了一层细尘——看来确如修二所言，这宅子只是无人居住，并未荒废。

最令郑孝胥震撼的是后罩楼，二层小楼虽已有些年头，但雕花栏杆依然精美，窗棂上的冰裂纹完整无缺。站在楼上俯瞰，整座宅院布局严谨，中轴线对称，处处透着皇家规制。

郑孝胥本以为此处就只是一个贝勒爷的私宅，不想装修建造规格皆有皇家礼仪。

修二见郑孝胥沉吟不语，试探道：\"贝勒爷说了，这宅子要价五千两白银，若是诚心要，价钱好商量。\"

郑孝胥却摇了摇头。他抚摸着书案上的雕花，忽然说道：\"这宅子虽好，但规格太高了。\"他抬头看了看房梁上的彩画，又摸了摸窗棂上的雕花，\"连这窗棂上的花纹，都是宫里才有的式样。\"

老仆在一旁小心道：\"贝勒爷说，这宅子原是预备给后辈娶亲用的，所以......\"

郑孝胥摆摆手：\"不必说了。\"他转身对修二道：\"这宅子太过富丽堂皇，在下担待不起。再看看其他的吧。\"

修二连忙应下，心中暗忖：这位郑爷果然谨慎，连贝勒爷家的宅子都敢推辞，难怪敢在这个节骨眼儿进京定居。

告辞时，老仆送到门口，忽然压低声音道：\"郑爷若真有意，价钱还能再商量......\"

郑孝胥头也不回地摆摆手，修二带着主仆二人转身离去。夕阳将三人的影子拉得老长，渐渐消失在胡同深处。

修二领着郑孝胥在老虎庙胡同里转了大半日，前前后后看了五六处宅院。这些宅子大多透着股萧条气——有的门楣剥落，有的院墙倾斜，更有甚者，院中杂草丛生，显然久无人居。

修二解释道：\"这些多是八旗子弟败了家业，或是前清官员选择举家回乡，变卖房产换取银两，远离京城。\"

郑孝胥一路看下来，心中渐渐有了计较。这些宅子虽各有瑕疵，但地段终究是极好的——离紫禁城不过两三里路，又地处西城繁华地带，日后入宫上朝办事都方便。

最终，他们在胡同后段一处略显陈旧的大门前停下。

门楣上\"耕读传家\"的匾额虽已有些褪色，但门环上的铜狮雕工依然精细。

门房见有人来，修二上前说明来意，门房连忙进去通报。不多时，一位身着藏青色长衫的中年男子迎了出来，拱