景象。

然而，在这繁华的背后，载沣却看到了皇室产业面临的重重危机。

他深知，自己必须在皇帝提出的三条路中做出艰难抉择，而无论选择哪一条，都意味着要放弃自己内心深处的那份私心。

\"从前作为摄政王保不住大清王朝的江山，如今连大清皇室也保不住吗？\"

“难道真的没有其他办法了吗？”载沣在心底默默自问，手指不自觉地用力，将珠玉佩饰攥得更紧了些。

载沣的身影在昏暗的房间内显得格外孤独，他那紧锁的眉头和忧虑的眼神，透露出他正深陷于皇室产业未来的艰难抉择之中，内心在私心与现实之间痛苦地挣扎着。

时间悄然流逝，烛台泪尽，已至丑时（1:00点）。

载沣却浑然不觉，他斜倚在软垫上，手指无意识地摩挲着袖中的东珠佩饰，眼神却渐渐凝聚起来。

皇帝在养心殿的那番话，此刻如同春雷般在他心底炸响——皇室拥有多少资产不是首要目的，最重要的是保全皇室能够世代留存于世。

他猛地睁开双眼，眸中闪过一丝锐利的光芒。

是啊，多少年来，皇室坐拥广袤的土地、林场、牧场，却如同孩童抱着金砖招摇过市，空有金山银山，却因管理无能，任其荒废，甚至反成累赘。

既然不能够对这些产业有效的进行管理运作，持续生产收益为皇室提供有效的供养。

内务府那些蠹虫，年年虚报盈余，实则中饱私囊，皇室真正到手的收益，十不存一。这样的皇室，即便坐拥再多的产业，又能支撑几时？

“必须从天津清理皇庄土地房产为开端……” 载沣在心中默念着皇帝的提议，思路渐渐清晰起来。

载沣迅速起身，来到书桌前研墨备纸。

首先，要迅速梳理内务府名下的田产、商铺、当铺等，向民国政府申报为‘私产’，争取法律认可。

这是第一步，也是至关重要的一步。只有将这些产业的法律地位明确下来，才能谈得上后续的保护与发展。

对于那些争议资产（如官产与私产模糊的矿山、皇室成员参股的企业。），载沣意识到，可以通过谈判部分让步，换取民国政府对核心资产的保护。 不能一味强硬，必要时须懂得妥协，以退为进。

接下来，便是对这些产业进行逐级分类，去芜存菁。

房产上，皇室不宜留存过多。

那些经营不善的田庄、旧式作坊，当果断抛售。 它们不仅不能为皇室带来收益，反而需要持续投入资金维持。

远离繁华地段的商铺房产，通通变卖，换成现货黄金存于外国银行。 黄金是硬通货，外国银行相对安全，这是皇室未来万一陷入困境时的最后保障。

而只保留能够稳定收取租金盈利的商铺房产，在精不在多，以备皇室自用。 这些精选的优质资产，才是皇室未来稳定的收入来源之一。

至于商业经营，内务府绝不能再直接参与。

载沣心中已有了明确的思路：从前通过皇商进行采购和贸易经营，听从皇帝建议要将皇商体系改为西方股份制公司，切断‘皇商’名义，避免成为政治靶子。

皇室与皇商共同磋商改组经营结构。

比如，从前代理盐业专营权可转为民营盐业公司，皇室作为股东，享受分红即可，不再直接操弄。

当铺、银号则改组为商业银行。

若皇商们不愿意改组，借助民国政府协商，那么皇室与皇商权责银两归属划分清楚，双方两清，不再纠缠。

而对于内务府直接经营的商号，则聘请职业经理人经营，淡化皇室背景。 让专业的商人，用熟练稳重的管理方式去经营，才能真正产生效益。

皇庄土地资产的处置，更是重中之重。

那些依附于皇室管理的佃户壮丁，虽然法律上已是自由身，却依旧忍受着残酷的剥削，约束在庄头的管束之下。

载沣想起当日皇帝与他商议的结果，对于这些土地，必须依据实际情况，分而治之。

远离京畿之地的皇庄土地、林场、牧场， 在清丈结束之后，出于对皇室政治声望以及实际利益上的综合考量，进行利益最大化处置。

那些远在东北、口外的皇庄、林场、牧场，基本上就已经脱离皇室的实际控制，只不过名义上还归属皇室所有。

而直隶、热河的皇庄、林场、牧场本就因此次内务府改革，将管理这些资产的上驷院和丰庆司进行裁撤合并，现在根本就无暇顾及。

\"况且就在京城近处的天津，都搞出这么多的事儿欺瞒皇室，那更遥远的地界不知道又有多少腌臜事。\"

\"是啊，皇帝说的好，既然掌控不住，能变卖则变卖。\"

若不能大量变卖，则可采用赎买制度，优先让这些土地上的佃户壮丁进行赎买。 这样既减轻了皇室的管理负担，也能赢得民心。

若实在无法管理与买卖，则可以与民国政府合作，实行国家赎买，亦或者可以同北洋诸多将领进行利益置换，让皇室在名分上占领大义，用不着等着他们主动侵占。

最不济，也可以用大义将这些土地林场牧场直接向流民开放，与民国政府合作对东北部分地区进行开发，用以彰显我大清皇室的仁德美名。

凌霄为什么会提出如此想法？

凌霄乃是考虑到清皇室此时已退位，无实际治权；东北受日俄渗透、地方势力（如奉系前身）盘踞；民国政府对北方的管控尚不稳定。

而北方各地因各类天灾产生的流民数量高达数十万之多，又有流民闯关东的先例。

凌霄期望