点了一下：“最多也就是在有钱的时候，把南边临路的一条边，建一点门面房收收租金。注意把握好一个原则——有钱就盖，没钱就放。不要借钱，不要贷款，更不要跟别人合伙开发。等过了元宵节，我帮你安排一个设计师去现场看看，先帮你做一个门面房的建筑方案。你把那块地的红线图准备好，到时候一起带过去。”

“好的爸，我们先放在手上捂捂。”江春生说。

“好。”朱一智点头，又加重了语气，“我再次告诫你——即使你们手上有钱要动门面房，也一定要等那边的路网结构和管线落地了再动。你想想，几条规划路没出来，管网没下去，门口的207国道就是你施工的，路下面雨污水，自来水电气通讯线路都没有对吧！你把门面盖起来，水电接不上，污水排不掉，自来水不好接，租给谁？租出去人家也没法开业。等基础设施到位了，地价涨了，房租也涨了，那时候再动，事半功倍。好事别再忙中取。”

“我记住了。”江春生把岳父的每一句话都记在心里。他端起酒杯，和朱一智碰了一下，“爸，您放心。我按您说的来——先做方案，不急动工。等条件成熟再小动。”

元宵节很快就到了。

今年的元宵节正好是星期六。朱一智下班后直接来到江春生和朱文沁家过周末。

李玉茹煮了汤圆，黑芝麻馅的，一人一碗。两个小家伙还不能吃，只能看着大人吃。江霞坐在外公怀里，挥舞着小手去够桌上的碗，被朱一智笑着挡开；江旭靠在外婆肩头，啃着自己的小拳头，啃得满手都是口水。

吃完汤圆，朱一智把江春生叫到阳台上，告诉他一个消息：“设计师帮你安排好了。规划局设计所的杨工，三十来岁，学建筑出身，做过好几个沿街商业项目。下周一上午你去找设计所的吴所长，他会安排小杨跟你对接。你到时候把红线图带上，再带小杨去现场看看。”

“好。谢谢爸。”江春生点头。

周一早上九点，江春生和于永斌开着面包车，准时到了规划局办公楼楼下。

规划局设计所在办公楼主楼旁边的转角楼二楼，江春生让于永斌在车上等着，自己上了二楼。

走廊尽头几间办公室的门都开着。他找到挂着“所长室”牌子的那间，门虚掩着，里面坐着一个五十来岁的男人，戴着老花镜在看图纸。

“吴所长，您好。我是江春生，朱局长让我来找您。”江春生站在门口客气地说。

吴所长抬起头，摘下老花镜，打量了他一眼，随即站起来：“哦，小江啊。朱局长跟我打过招呼了。来来来，坐。”他给江春生倒了杯水，又从桌上拿起一份文件夹翻开，“我给你安排了我们这里的小杨——杨成。他做过好几个类似的项目，经验没问题。我这就叫他过来。”

吴所长起身出去了，不一会儿，一个三十来岁的年轻人跟在吴所长身后走了进来。

他中等身材，戴一副黑框眼镜，头发剪得很短，穿着一件干净的藏青色夹克，手里提着 一个公文包。他冲江春生点了点头，声音不大但很清楚：“江总，你好。我是杨成。”

“杨工，你好。”江春生和他握了握手。

吴所长说：“小杨，江总在四新渔场那边有一块地，想先做一个门面房的前期规划方案。你今天跟他们去现场踏勘一下，把情况摸清楚，回来先做个初步方案。具体细节你们现场沟通。”

“好的。我已经准备好了，可以马上出发。”杨成回应。

两人告别吴所长下楼，上了于永斌的面包车。

一刻钟后，三人就到了207国道四新渔场段那七十亩地的地界。

杨成下了车，站在207国道北侧地块填出去的加宽面上，先环顾了一圈周边的环境。他往东看了看，又往西看了看，然后从包里拿出一个和以前陈晓萱带过的那种全自动小照相机，连续拍了好几张照片，接着又拿出指南针和一幅简易地图，对着图上的标记核对了方位。接着他沿着地块的南边缘来回走了一趟，从东头走到西头。江春生和于永斌跟在他旁边，时不时回答他的疑问。

杨成又沿着地块的西边堤梗往北走了一段，查看了西侧那条规划路的位置和现状。那条规划路目前还只是一条不宽的鱼塘土堤梗，上面长满了杂草。杨成又拿出照相机，拍了几张照片，然后，又在笔记本上记了几笔。

接着，他顺着地块的边界绕了一圈，把整个地块的轮廓都走了一遍。前后花了将近一个小时。

三人回到面包车旁边。

“江总，于总，我说说初步的构想。”杨成用铅笔在本子上画了几条线，“这块地，南边临207国道，西、北、东三边靠规划路。目前207国道已经改造加宽，成为了景观大道，东西规划路都还没动，北边的规划路是一条简易作业通道。地块现状百分之八十以上是水面。周边几条重要管线都还没有进来。”

他在本子上画了一排小方块，代表门面房：“初步构想是——沿207国道北侧建设一排双层门面房。每间面宽四米左右，进深十二米左右。为什么是四米？四米的开间适合大多数小商铺，做餐饮、零售、五金建材都够用。进深十二米，一层前面做店面，楼梯踏步横放在最后面，楼梯肚子里面就可以放卫生间，这样既私密又不占门面房的空间。二层可以做居住或办公或酒店的雅间。”

他又在门面房中间画了一个口子：“门面房中间，留一条八到十米宽的通道，作为内部地块