的贷款，依旧是为期3年。

“老祝一向来都快人一步，咱们哥几个好久没聚了，找个时间我做东请大家。哦，我差点忘了，来，握个手先”

升任省行行长，戴行长腰板都直了不少，稀疏的头顶更加透亮。不过他主动握手倒让秦然一时无法理解。

“蹭下一号首长的官气，呵呵。”

原来戴行长知道秦然和一号首长握过手，所以特地“间接”地和首长也握一下，沾上贵气以后步步高升。

“以后过几年怕我得到天京去找你了。”

工行总部在天京，所以秦然潜台词是戴行长继续高升。

“承蒙贵言。”

江州市政府刚举办的土地拍卖，又收获了近85亿出让金，市委书记黄伟国信心大增，野心勃勃推进江州机场二期扩建，以及又增加了火车站、汽车站的改造项目。看得出年前秦然饭桌上的一席话，他听了进去并立即着手实施，力求把江州城市面貌改造得焕然一新。

江州新城的道路已经和市区无缝对接，由于省长李治国的推荐，以及刚结束新城土地出让的热闹场面，江州刚获得了国家开发银行的贷款授信。江州土地储备中心作为政府平台，用新城的土地向国家开发银行抵押，拿到了80亿的土地储备贷款，专门用于江州新城的土地一级开发。

除了住宅用地被房地产企业抢购外，工业园区的招商也非常顺利，许多外企都瞄准了江州作为沪东市的后花园，把全球产业链一部分迁往新城的工业园。由此，工业园区的土地出让价格随之水涨船高，不过为了吸引外商投资，把土地作为优惠政策江州政府并未收取高额出让金。

照这样的势头发展，江州新城的成功基本指日可待，接下来就是确定乾坤的临门一脚，把市政府搬迁到规划好的新城之中。

江州市旧政府大院所在位于现城区的中心地段，为考虑市区整体规划，这里将不会兴建住宅楼，而打算江州的CBD中央商务区。黄伟国不愿意江州仅定位为国内外著名旅游城市，而希望成为21世纪的“国际大都市”。在市政府规划院的图纸上，以旧政府大院为中心的方圆3平方公里内，将组织搬迁腾地，集中打造江州的城市中心，兴建甲级写字楼、大型购物中心、五星级酒店，吸引各家金融机构中心和公司总部进驻等。

CBD是新进入中国的事物，江州是为数不多提出打造CBD的城市，这跟黄伟国经营城市的思路有很大关联。

江南集团的商业地产是秦然一直惦记在心的重点战略，其主要便是大型城市综合体江南广场。有江南广场，便是城市中心，这是秦然为其定下的发展策略。江州即将兴建CBD，江南广场正好契合这一背景条件，所以秦然想提前卡位进入商业地产。

市政府旧大院占地100亩，近7万平方，是发展商业地产的优质地块。打造CBD，市政府旧大院是中心所在，这里项目关系到CBD能否成功，所以对这块土地的出让黄伟国也从之前的招投标价高者得，转变为要引入资金雄厚并配合政府规划的企业。最为主要是要尽快动工启动，而不是拿了土地后却没有钱或者没有能力设计开发，把项目搞砸土地烂在手上。

共同的目的，让秦然再次到政府办公室拜访了市委书记黄伟国。秦然向其透露了江南集团打算进入商业地产的意向，也非常赞同黄书记打造江州CBD的举动，认为这确实能拉升江州城市的层次。

2栋25层以上的甲级写字楼，1栋30层的配套商务公寓，1间五星级标准大酒店，底下两层停车场，再配套超大型shoppingmall，里面包括有百货、超市、家居、餐饮、金融、娱乐等丰富业态，打造成国内第一的大型城市综合体。

听完秦然的介绍，高达15亿元的直接投资，是江州有史以来最大的房地产投资项目，尤其是国内第一这个名头，这些都深深打动了市委书记黄伟国。如果真按秦然所描述的这样，光江南广场一个项目，就足以支撑起江州CBD的一半。

“这个项目占用的资金非常大，所以如果江南广场真的落户江州，我希望政府能在土地和银行资金支持方面提供一些优惠。这是一个伟大的尝试，如果成功将会载入中国房地产业历史，我有很大的信心。”

超大型城市综合体，这是未来中国商业地产发展的成功所在。秦然并不担心项目不会成功，他只是要向黄书记伸手要更多的优惠措施。虽然两人算是一定程度朋友，但屁股决定脑袋，在双赢的前提下各自要为所属方争取更多利益。

巨大的诱惑还是促使黄书记做出了让步，同意低价出让土地，并且协调银行提供开发所需的贷款，条件是江南集团必须在短时间内把江南广场建造完工开业。

作为配合江州市政府CBD项目建设，江南集团承诺投资15亿巨额资金打造江州市超大型城市综合体江南广场。江州市政府将以100万的低价协议转让旧政府大院100亩的土地作为商业配套用地给江南集团，江南集团必须在2年时间内完成承诺的江南广场建设，并如期投入预定的15亿金额建设。

江南集团投入15亿巨额资金建设开发商业中心，而江州市政府相当于招商引资优惠低价出让土地，共同打造江州市新的城市名片，以此启动江州CBD建设。

此消息一出，立即在省内乃至长三角引起巨大关注，江南集团在住宅市场尝到甜头后，居然迫不及待又花巨资杀入商业地产。这样激进大胆的战略步伐，让许多业内人