“D12地块位于中间靠东位置，占地11.8万平方米，规划为普通住宅类，容积率限定2.2以下，起拍价2亿。设有保留底价，达不到者竞拍无效。”

拍卖师介绍了一下地块信息，然后就敲下拍卖槌示意开始。

“4亿。”

很快一个陌生的面孔开始报价，看得出他就是秦然口中的新人。

“5亿。”

刚开始大家的气势都很凶猛，报价都是以亿为单位，毕竟按2000元/平的楼面价计算，这块地至少值5亿。

……

价格到了6亿后，就开始放慢了涨幅，加价幅度也降到了1000万一加，因为拍卖时最低竞价幅度为200万，所以一般到最后关头刺刀见红时拼的才是200万起步。

“6.42亿。”

“6.44亿。”

已经进入200万一加，说明大家都将要抵达心理底线。

对许多中小开发商来说，将近7个亿已经是他们全部实力达到的极致，用尽全力拿下一幅地后到位置好一些的其他土地就无力再举牌。这说明，从起步阶段房地产行业就是一个比拼资金的战场，只不过由于中国市场太大几乎每个县城甚至发达地区的乡镇都有房地产市场生存空间，所以中国将来会有各式各样大大小小近7万家房地产开发企业。他们犹如小鱼般遨游在中国大地，任凭大开发商如何大鱼吃小鱼，总是吃不完吃不光。

“6.5亿。”

宏亮的声音响起，来自江城集团的接班人唐龙开始举牌喊价。

现在加价的幅度又从200万升到了600万，说明有强大实力的竞争对手入场。

“6.56亿。”

万建公司也开始出价。

真正的竞争现在才开始，因为地产大佬们刚热身完毕准备入场。

虽然这一次江州房地产协会私底下组织过协商，但房地产市场十分景气，大家手中的房子很脱销，所以都急需补充新鲜的血液土地。公平竞争，价高者得，最后只达成了口头协议。在足够大的利益面前，单凭口头上的协议是没有任何约束力。

……

价格现在来到了6.7亿。

“6.8亿。”

轮到江南地产的举牌了，周志东一举手就是再次以千万金额喊价。现在楼面价格已经达到2650元/平，按现在江州3900元/平的一手房价格几乎没有利润。但西子湾的售价是4300元/平，在江南地产看来这其中还是有足够的利润空间，何况秦然知道房地产市场上升的趋势不会改变。

“6.82亿。”

唐龙似乎并不想轻易认输放弃，再次喊价。

“6.88亿。”

周志东举牌又喊了价格。

“哇”

现在其他人都纷纷对江南地产这种豪气感到折服，一加又是600万。

这一次，终于没有其他公司加入进来，江南地产以6.88亿拿到了他们期盼已久的第一块地。

“5.95亿”，“7.92亿”，后来江南地产又分别拿下D7、D1两幅土地，其中D1是所有地块中位置最好也是面积最大的土地,占地13.8万平。

最终在推出拍卖的15块土地中，其中14块地都落入大开发商手中，江州已经成为像江南地产这般大鳄猎食的主战场，其他中小开发商只能在这些大鳄的牙缝中寻找他们看不上的地方觅食。

仅仅一天，江南地产就在江州花费了20.75亿元囤积了3块土地，这样的举动让所有人意识到其财大气粗，但又都有些不解。

20亿银行授信一下子花完，而且只花在江州市，这家公司其他城市扩张囤地的资金到底要怎么办？

第三十章江南广场

工行戴行长头上依旧是行长头衔，只不过是前面两字从江州换成了江浙。五一前，他升任省工行行长的任命正式下来，秦然还专门打电话向他表示祝贺。

1999年起，房地产开发贷款的比重在各银行内部进一步上升，银行们倾向支持开发资质高、财务状况良好、具有品牌知名度和美誉度，并占有一定市场份额的房地产开发商。江南集团已经完成了原始积累，光固定资产就已经达到30多亿，主要来自储备的土地和待开发的地产项目，账面上还有超过5亿的现金。尤其西子湾的成功，让江南集团已经跻身于江浙省房地产开发企业的前三。

“秦总，咱们是老朋友了，刚上任你就给我送了这样一个大礼。”

戴行长说的当然不是什么金钱财物，而是秦然把刚拍到的2块地向工行抵押，申请为期3年的房地产开发贷款。

D1、D7地块竞拍时共花了13.87亿，资金只有流动起来才会创造源源不断的价值。土地储备在那里，短时间内不会同时开发，所以把不动的地产变成流动的资金是秦然考虑的重点。把这两块土地抵押给银行，然后再从银行拿出大额贷款，再到其他地方购买土地继续储备。储备了新土地后，又再次抵押给银行获得新贷款，以此循环重复。其次，还可以等待储备的土地缓慢升值，依靠土地升值能额外赚上一笔差价。

银行当然会对土地进行评估，预判其将来开发的前景好坏。D1、D7地块位于新政府大楼旁，毫无疑问将来会有非常大的升值空间。于是这两块13.87亿的土地给秦然从工行弄得了10亿元的三年期贷款。当然得承认，这其中戴行长出了不少力，但这毕竟也是双赢，银行完成贷款任务，秦然拿到了流动的资金。

“建行的祝行长先下手要走了D12地块，不然礼包会更大一些。”

今天是秦然主动来到戴行长的新办公室做客，D12地块已经抵押给了建行拿到了5亿