李扬靠在沙发上闭目养神，指尖却不自觉地轻叩膝头，脑海中已然盘算着投资写字楼的事宜。

2000年代中期，受霉国宽松货币政策传导影响，国内流动性过剩迹象渐显，他清楚记得。

再过不久房地产市场便将迎来爆发式增长，此刻入手京都核心地段的甲级写字楼，无疑是稳赚不赔的绝佳投资。

抵达京都国际机场时，暮色已染透天际，车队早已等候在外，将一行人送回紫云山庄。

接下来几日，李扬双线并行，一边处理明日影视与起源投资的日常事务。

一边投身于奥委会开幕式的排练统筹与流程敲定，日程虽满却井然有序。

3月7日下午，结束与奥委会工作人员的闭门会议后，李扬带着圆圆驱车前往东城区安定门外大街。

“扬哥，皇城国际就坐落于安定门外大街核心地段。

紧邻地铁2号线安定门站，步行仅需五分钟，公共交通与驾车都极为便利。”

圆圆坐在副驾驶座上，侧身给李扬递过一份项目资料。

李扬接过资料缓缓翻阅，目光扫过项目规划图，淡淡问道：

“写字楼内部格局与配置如何？”

“项目总占地面积平方米，总建筑面积约9.7万平方米。

其中办公面积5.98万平方米，商业面积1200平方米，业态配比合理。”

圆圆有条不紊地介绍着。

“北塔地上17层，南塔11层，中部楔体13层。

首层与二层规划为商业空间，目前仅入驻了一家高端精品咖啡厅和一家国有银行网点；

楔体3至5层是专属会所、健身俱乐部与会议中心。

会所配备恒温泳池、雪茄室与私人会客厅，会议中心可容纳两百人召开大型商务会议，设施齐全。”

她顿了顿，继续补充道：

“这栋楼去年12月才刚完成交付，楼内设施全是全新的。

配备了16部高速电梯分低、中、高区分流，避免早晚高峰拥堵。

地下车位共469个，完全能满足集团及关联公司的办公需求。

目前仅零星入驻了几家小型贸易与科技公司，入驻率不足15%，后续改造与规划空间很大。”

“开发商与物业呢？”

“开发商是金脉地产，此前在业内口碑不错，只是去年受美股波动影响太大。”

圆圆的语气稍缓，继续说道：

“他们去年重仓布局了几只美股科技股，赶上泡沫破裂，亏损惨重。

导致公司资金链濒临断裂，才不得不将这栋刚交付的优质写字楼挂牌出售，以此弥补亏空。

物业服务由国际顶级物业戴德梁行接手。

提供24小时安保、商务接待管等全方位服务，安保措施与服务标准都有绝对保障。”

“市价与议价空间有多少？”

“按照当前东城区同地段甲级写字楼的市价，皇城国际的估值约为12.2亿。”

圆圆不假思索地报出数字。

“因为金脉地产急于回笼资金，谈判态度较为急切。

初步沟通后对方表示可大幅让利，成交价大概率能控制在11至11.5亿之间。

以我的判断，11.4亿左右便能顺利拿下。”

李扬指尖轻叩腿面，心底迅速盘算起来。

他清楚，房地产市场即将迎来一轮暴涨，尤其是京都核心地段的优质写字楼，未来几年价值必然翻倍增长。

“再过几年，这栋楼的估值至少能冲到40亿，无论是自用办公还是资产配置，都是最优选择。”

心中已然有了定夺，李扬便合上资料靠在椅背上闭目养神，只淡淡吩咐一句。

“到了叫我。”

半小时后，车辆缓缓停在皇城国际楼下。

这栋写字楼采用现代简约风格设计，深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色天然石材外立面，线条流畅大气。

李扬刚推开车门，一道略显臃肿的身影便快步迎了上来——金脉地产营销副总陈旺。

他身着一身不合身的藏青色西装，脸上堆着刻意的热情，眼神深处藏着几分难以掩饰的谄媚。

“哎呀！李导您好！我是金脉地产的陈旺，久仰您的大名，今日能得您亲临，真是我们的荣幸！”

陈旺主动伸出双手，掌心在这冬春交替的季节还带着细密的汗珠。

李扬伸手与他轻握片刻便收回，语气平和。

“陈总，劳烦你专程等候了。”

“不麻烦不麻烦！”

陈旺连忙侧身引路，目光不自觉扫过李扬身后身形挺拔的保镖，眼底闪过一丝敬畏。

“李导，我带您先参观一下整栋楼，从北塔顶层到底层会所，给您详细介绍一下。”

步入写字楼大堂，挑高十米的空间豁然开朗。

大堂地面采用米黄色大理石铺就，墙面悬挂着一幅巨型山水画，笔墨雅致，为冰冷的商务空间添了几分韵味。

“大堂配备了24小时前台接待与安保人员，电梯分三区运行，有效分流客流，确保办公效率。”

陈旺按下电梯按钮，笑着介绍。

“咱们先去北塔17层，那里是整栋楼视野最好的地方，能俯瞰整个安定门片区，远处的鼓楼都清晰可见。”

电梯平稳上行，转瞬便抵达顶层。

推开楼层大门，开阔的大开间办公区映入眼帘，3.8米的层高让空间更显通透，整面落地窗外是车水马龙的安定门外大街。

“这一层整层面积约4000平方米，可根据办公需求灵活规划隔间、会议室与开放办公区。”

陈旺快步走到窗边，指着架空的管道。

“楼内水电、网络、新风系统均按甲级写字楼最高标准配置，完全能满足李导您的影视