住皇室的根基，他别无选择，只能谨慎前行。

地契上的文字，将在他手中，逐渐转化为一系列影响成千上万户佃农命运、也关系皇室未来的具体政策。

次日清晨，露水未曦，醇亲王载沣便已将给王文韶、赵启明的回信封缄妥当。

信中概要阐述了他对当前皇庄管理危机的初步判断，并指令二人：一、先行安抚各无庄头管事的皇庄佃户，明确宣布将推行新章，概不减租承诺有效，以稳人心；

二、暂以追回赃款之部分，垫支各庄最急迫之水利修补、籽种购置费用，维持生产不辍；

三、密切监视各庄动态，严防痞棍滋事或佃户大规模流徙；四、待本王详细章程下达后，全力配合推行。

信使领命，策马疾驰而去。

送走信使，载沣立刻召来了两位账房先生。

书房内门窗紧闭，气氛肃然。

载沣开门见山，将昨日夜间的思虑、对地契的分类、以及“永佃”与“赎买”两策的初步构想和盘托出。

他并非简单下达指令，而是真正将两位先生视为参议，鼓励他们提出疑问、直陈忧虑。

疑问与忧虑果然接踵而来。

李先生年纪较长，思虑更为持重，他首先发问：“王爷，推行永佃，固定租额，虽能安佃户之心，减管理之烦，然所定租额（赋税加一二成）是否足以覆盖皇室对各皇庄之岁入预期？”

若遇丰年尚可，倘遇灾歉，佃户无力缴纳，王爷是减是免？若减免，则皇室岁入受损；若强征，则新策美意顿失，恐生民变。”

他顿了顿，又道，“且以往内务府通过庄头，尚能一定程度上统筹皇庄出产，供应宫廷及旗下各项用度。若放开种植，佃户逐利，皆种价高之物，如罂粟之类，或导致粮食等必需物产减少，皇室所需是否能得保障？”

张先生则更关注成本与实效：“王爷所言赎买劣地，固然可减负担。然赎买之价，如何定夺？定高了，佃户无力，赎买不成，土地仍为包袱；”

“定低了，虽可速脱手，然皇室资产显有流失，易招物议，谓王爷败坏皇室资产。且赎买之后，佃户成为自耕农，与皇室再无瓜葛，其所赎之地日后若经营得法，价值倍增，皇室岂非坐失潜在之利？”

“再者，大规模赎买，所需银钱何来？追回之二十万两，用于垫支生产及后续永佃庄之水利改良尚恐不足。”

这些疑问尖锐而实际，正是载沣需要反复权衡之处。

他并未回避，而是与二人展开了深入探讨。

关于永佃租额与岁入，他提出可建立“常平仓”式调节机制，丰年储一部分租入以备荒年调剂，租额本身需留有弹性条款；

关于皇室所需，他则认为可考虑在核心优质永佃皇庄，以略高于市价的“订购”方式，契约化引导部分佃户种植指定作物，而非全盘强制。

关于赎买定价与潜在利益流失，他承认这是两难，但强调当前首要目标是卸下管理不善、产出不高的劣质资产包袱，回收部分现金用于优化核心资产，“有所舍，方有所得”。

赎买银钱，部分可由追回赃款支应，部分或可尝试以未来部分皇庄地租收入为抵押，向信誉钱庄短期融通。

半日讨论，唇焦舌敝，诸多细节得以厘清，但纸上谈兵终觉浅。

载沣决定亲自验证。

午后，他命人备马，只带两名账房先生及三四名贴身随从，轻车简从，开始巡视郑家庄周边已完成清丈、换了新契的数个皇庄。

他们并非走马观花，而是真正深入田间地头。

载沣手持新地契，与账房先生对照实地：这里是契上载明的水田一等地，灌溉沟渠却显淤塞；那里是标注的旱田二等地，实则沙石颇多。

他们走访佃户家庭，推开低矮的柴门，目睹了家徒四壁的困窘。载沣不顾身份，亲自询问老农：

“老伯，租种这几亩地，往年庄头定要交多少租子？”

“回……回贵人话，好年景，去了粮税，再交庄上七成租，剩下三成，勉强糊口……遇上差年景，交了租，就……就得借粮度日了。”

“若只让你交朝廷的粮税，再加一点点租，剩下的都归自家，可愿意好好种地？”

老农浑浊的眼睛里闪过难以置信的光，嘴唇哆嗦着：“那……那真是天大的恩德！小人一定把地当命根子侍弄！”

一路巡视下来，触目惊心。

旧庄头之盘剥，远超账册数字之冰冷。

所谓“皇庄岁入”，不少是建立在佃户“终岁勤动，仍不免冻馁”的基础之上。

两位账房先生亦是面色沉重，他们精于计算，却鲜少如此直面计算的“代价”。

傍晚，三人回到庄子房正堂，皆沉默良久。白日的见闻，让所有的讨论都落在了沉甸甸的现实土壤上。

最终，还是载沣打破了沉默，声音有些沙哑，却异常坚定：“情形已明，不容再犹豫。章程，就以此番见闻为基来定。”

他们重新铺开纸笔，结合地契分类与实地考察，最终敲定了细则：

甲、永佃制（适用于上好及中等皇庄），佃户获该地块永久耕作权，可继承、转佃（须报备），不得私自买卖土地本身。

年地租 = 民国政府核定该地块当年赋税额 （着现实情况即加一或二成）。签订长期契约，原则上二十年不变。

种植自主，但皇室有优先订购权（价格另议）。

各庄设简约“庄务处”，仅三五人，负责收租、契约、调解及组织大型水利修缮。

乙、土地赎买制（适用于贫瘠、零散、偏远之下等皇庄地块）。

赎