二十亿的资金，然后这个项目的所有资金由你们负责，最后的所得我们五五分成”。

任思雄闻言就笑了，说道：“张总这个提议有些过分了，给你个人的二十亿不说，我们出全部的资金，并且还要承担绝大部分的管理任务，仅仅只有五成的利润，这个合作怎么算都吃亏了”。

张斌诧异道：“亏了吗？我觉得你们不亏啊，有了这么大的一个项目做理由，难道你们不是可以贷更多的钱了吗？如果这个项目大部分由我们两家公司自己负责建设的话，在资金上至少可以省掉三成的现金支付，加上只要前期工程完成，我们就可以有资金回收，也就是说，华润集团只需要在一年的时间里拿出一百亿的资金，就可以让这个项目毫不停滞的进行下去了”。

“而如果有了这个合作，我想贵公司至少可以从银行贷款两百个亿吧，说起来，应该是你们捡了便宜呢，任总怎么会说吃亏了呢？”张斌笑道。

“账可不是这么算的”，任思雄笑道，“我们贷多少钱，都是要支付巨额的利息的，可不是免费的，另外，前期的人工和管理费这一块的支出也不小，如果后面的销售没有那么顺利的话，或者资金的回收速度太慢，那剩下的资金依然需要我们支付，也就是我们承担了绝大部分的险，而张总却是什么都不用担心就能直接收入二十个亿，这样的买卖可是太好做了”。

“这两年的房地产市场，我相信任总看得比我要清楚，刚性需求远远大于产出，而且这里面的关系我相信不用我说得太明白，房价只会提升得更高，即使一年内没有收入，但是相对的就是在升值，任总难道还担心房子卖不出去？”张斌表示。

“我虽然没有承担险，但是我又这个项目，这难道不是一个投资吗？”张斌反问道。

任思雄点点头，说道：“当然，这个项目足以让张总这么要求，但是张总要知道，能够真正接下这个项目的公司没几个，万科都没我们有实力，我们也是很有诚意和张总合作，不如彼此退一步如何？”

张斌问道：“比如说？”

“张总拿到这个项目，这是你的底牌，那我们华润房产愿意支付张总二十个亿，作为张总拿下这个项目的代价，另外，我们也愿意和恒远集团合作，在工程管理和建设上你们都可以参与，但是最终的利润，你们只能拿到三成”，任思雄说道。

张斌笑了，这完全就不对了，二十个亿，让自己让除去两成利润，傻子才会这么做。

数百亿的项目，三年的工期一到，那个时候的房价，利润至少也得是两百亿，对半分也是一百亿，两成那就是让出去了四十个亿，这直接砍掉了四十个亿，张斌傻了才会答应。

“当然，我还有第二个方案，就是张总拿出这个项目作为投资，我们华润出钱出人出管理，贵公司也可以参与管理，最终的利润我们可以五五分成如何？”任思雄建议道。

（现实华润和万科的关系并不是小说中这样的，具体的有兴趣的书友可以去了解一下，任总的个人传记里面有专门讲述这一段故事）

第526章黄金时代

张斌开始犹豫起来。ｗｗＷ.qｕｄｕDＵ.ｎet

他之前的条件虽然是有些狮子大开口，但是华润这么有钱，不坑他坑谁。

不过任思雄说得没错，有资格就这个项目和他们合作的，还真没几家公司，真要惹毛了，不合作了，那张斌总不能找万科吧？

至少在心里张斌还是希望和华润合作的。

相对来说，第二个条件比较合适。

张斌出项目，那边出钱，可以不参与管理，也可以参与管理，看你自己，然后最后的利益五五分成。

张斌最后答应了这个提议，但是他还提了几个要求。

“第一，恒丰建设公司在工程管理上必须参与三成以上的岗位，并且财务必须做到透明清楚”。

“这个当然没问题”，这一点任思雄爽快的答应了，在他看来，只要你想，五成都可以，因为又出钱又出力，很明显有些划不来。

“第二，华润集团必须在确定合作关系后的一个月内，给我个人支付二十五个亿的资金”，张斌要求到。

“原因呢？”任思雄问道。

“二十亿作为分红算我提前预支的，另外的五个亿算我拿到这个项目的辛苦费如何？”张斌笑道。

任思雄考→→→→，△.＋.ne≤t虑了一下，最后只答应辛苦费给两个亿。

张斌同意了，有总比没有好，他接下来的时间急需要一笔钱。

虽然这样对华润来说资金压力会大一些，但是有了这个合作，他们就可以朝银行贷更多的钱，甚至还有剩余用在其他工程上。

谈完了合作，张斌和任思雄吃了顿饭，只有他们两个人的西餐。

任思雄从小都是生活在社会顶层的那一类人，从小接受的也都是西方式的教育，二十二岁回国，二十六岁便是进入华润集团，在总经理这一个职务上也干了超过十年了。

所以即使是现在，任思雄也偏向于西餐。

用餐的时候，任思雄问了张斌一个问题，“张总认为房地产算是进入到了一个黄金时代了吗？”

“算”，张斌说道，此时不算，什么时候才算。

“那张总认为这样的增可以持续多久，如果按照我们的工期来算，你觉得三年后又会达到什么样的目标？”任思雄问道。

张斌说道：“至少还有五年的黄金时间，现在刚刚进入09年，在2013年之前，这个趋势不会变化的，至于最终会达到什么样的情况，这个就看你的思考有多大胆了”。

“2013年？张总为什么要