时，还需要把宁博拆迁地块的楼盘盖起来。

“忙碌，但是很充实。”

郭会明欣然接受了秦然的安排，如此说道。他太太已经辞去了在羊城的工作，举家迁到江州，让郭会明没有了后顾之忧。

初步预计在2000年元旦江南广场开始动工，工期为18个月，然后剩3个月让商家装修，赶在2001年十一国庆节开门迎客。

和之前筹办开发西子湾项目不同，西子湾只需要把房子建好然后卖掉就基本结束了整个过程，江南广场却显得复杂得多。因为江南广场是一个超级城市综合体，有写字楼、酒店、公寓、购物中心、电影院等一系列单体项目组成。

江南广场硬件建设好之后，还要面临着销售、招商、营运等一系列后续问题。配套的公寓，是第一时间资金回收的主打，这相当于普通住宅商品房的销售，可以算是一锤子买卖。之后是重头戏江南广场的商铺，为了维持整个广场的整体规划，秦然打算保留一部分位置好升值潜力大的商铺只租不售，其余的商铺都将对外出售，回笼大部分的资金。购物中心需要招商入驻，尤其是要有带来人流的主力店，这将是江南广场能够生存下去的根本。因为你的定位是城市中心，那么就必须有能吸引人、留住人的卖点和招牌。写字楼的话，秦然同样考虑出售一部分楼层，继续回笼资金，其余的继续自己持有等待升值。另外的酒店、电影院、KTV还需要投入精力开始创办，这三者是今后利润丰厚的领域，秦然不打算和外人合作，决定自己干。

光看这些，就可以知道运作开发一个大的城市综合体需要多大资源投入，所以秦然对市委书记黄伟国承诺投入的15亿确实没有什么水分。

江南广场能不能火起来，招商是关键，所以好久没走上台面的章诚又一次被秦然叫到了办公室。章诚这一次来内地，真是来对了，机会一个接着一个。刚忙完单体小区楼盘的招商，又将面对从未经历过的大型城市综合体营运，有点像初中生一下子跃升到大学参加考试般。

“城市综合体成败的关键在于人气，而人气需要主力店来带动。主力店好了，就能带动我们其他商铺的销售。所以，从今天开始，你们部门要把全部精力投入到我们广场的主力店招商之中。一是大型超市，要是全国连锁知名度大，具有实力扩张；二是百货店，同样要国内知名，运作经验丰富的；三是连锁特色旗舰店，例如金店首饰、食品零售、童装、家居、书城等等。对这些大客户，你可以说我们有两大优点：一是可以提供订制模式，在规划之初就与客户签约，对方需要多大面积就在规划中预留多大面积，还可以根据客户需要专门针对性设计建设，从而有目的服务客户的需求，避免盲目招商和招商后的重新切割。二是我们愿意利益共享，今后江南广场将开遍全国大中城市，所以和客户可以建立长期合作关系，我们建到哪他们可以及时开到哪。”

针对大体方向秦然侃侃而谈，他相信凭借朝前的经验，只要落实得当，江南广场一定可以一炮而红。

“你要记住，我们不是做一锤子买卖，我们要寻找战略性的合作伙伴，共享中国经济发展的成果。希望在这一次合作中，和客户能达成今后继续合作的坚实基础，把江州江南广场的成功模式复制到国内的其他城市。最好寻找能契合我们公司发展的愿景，真正愿意能够我们江南广场建到哪里他们就开店哪里的客户。对他们，我们公司愿意做出有诚意的让利，降低他们的投资风险。”

秦然也希望找到更多愿意一起成长的伙伴，毕竟单靠江南集团一己之力无法承担太多。

“我在来之前，特意做了一些功课，把相关行业的前5名企业列了一张表。到时我们部门就按照您要求对入围的企业一家一家去谈，尽快和他们谈妥。”

章诚用心把秦然说的话都记录在笔记本上后说道。

“还有一个要求差点忘记说了，就是必须要能在江南广场开业时，即2001年国庆时客户主力店也必须同时开业。”

虽然距离现在还有2年时间，但必须要步伐一致，不然会拖累整个江南广场的计划，所以秦然特意强调了这一点。

主力店招商这边暂时放下，秦然还要面对酒店、电影院、KTV三个自营项目的建设。谈及酒店等这些娱乐行业，集团内部最熟悉的就是宋鹏程了。于是秦然特地到宋鹏程的办公室品了一下茶，然后把来的意图告诉他。

“宋总，我们集团也要打造属于自己的五星级酒店，所以你懂的，这个重任自然落在你的身上。还有电影院、KTV这两个配套娱乐项目，我也打算公司自己经营，毕竟从今后领域看它们都是利润丰厚的行业。所以从现在开始，你要把物管公司那边的重担卸出大半交由关鑫负责，他在你的亲手指点下，经过近两年时间基本可以独掌一面。而你将要负责酒店、电影院、KTV三项娱乐服务新项目，都要从零开始打造。”

“原本我还以为是到内地享福，没想到你是把我这把老骨头往死里折腾啊！关总，他对事务的整体把控有着非常强的领导能力，而且物管公司这边的员工培训和服务细节我基本已经理顺，形成了制度化规范化的标准流程，所以交给他我很放心。酒店，自然不用说了，我干了一辈子终于可以依据经验来打造具有个人风格的酒店，这一点我非常高兴。电影院和KTV也还好，一点通百点顺，都是服务行业我尽力而为。